REITs

公募基金多资产配置的热潮愈发旺盛。近日，证监会就《公开募集证券投资基金运作管理办法》及配套规则公开征求意见。在业内人士看来，考虑到非货公募规模十分庞大，即使REITs配置比例小幅提升，对应的潜在配置规模也可达到数百亿元。此次修订有助于丰富公募组合配置工具。(2026-10-15 07:03:00)

公募REITs的产品定位迎来重大调整，丰富投资端的资金来源。近日，证监会就公募基金运作管理办法公开征求意见，普通公募基金投资REITs将跳出原有FOF投资的比例枷锁，按普通证券集中度规则监管据陈希瑞测算，《运作办法》明确基金投资REITs按照证券投资进行管理或带来千亿级增量资金。目前非货公募基金规模24.3万亿，假设后续配置REITs比例在0.1%-0.5%之间，则其潜在增量规模为240-1200亿元。(2026-10-12 12:48:00)

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场价格有所下跌。截至上周五，中证REITs和中证REITs全收益指数分别收于695.45点和946.48点，周内回报率分别为-0.56%和-0.28%。申银万国证券也在研报中分析，从公募基金端看，今年以来至少71只混合二级债基、28只偏债混合型基金将REITs纳入投资范围，合计发行规模约660亿元；同时新成立154只混合型FOF、4只REITs指数基金，发行规模约1445亿元。此次修订将投REITs明确确定为证券投资，在制度设计层面为基金投REITs提供支撑，有望提升“固收+”、混合型基金产品配置REITs的灵活性，公募端需求空间或逐步打开。(2026-10-12 16:27:00)

■筑基谋远：“六张网”建设专题·物流网物流网：锻造国内国际双循环供应链安全新引擎□中国宏观经济研究院徐策中国经济信息网张浩然□物流网是“六张网”体系的流通纽带，也是国内国际双循环的供应链核心底座。创新金融工具与盘活存量资产并举，构建投资良性循环机制。支持仓储物流、港口码头、物流园区等成熟资产发行基础设施公募REITs，探索特许经营权、收益权证券化。(2026-10-12 00:25:00)

伴随煤电REITs正式获批落地，公募REITs市场已告别传统基建单一赛道，迈入品类扩容、扩募常态化的全新发展阶段。9月20日，华夏华润能源REIT、长城华能燃煤发电REIT获得证监会注册批复，成为国内首批煤电公募REITs。扩募落地也带来资产质量识别的新难题。扩募本质是基金收购新增不动产资产，若标的资产评估估值偏高、现金流预测偏乐观，后续运营不及预期会直接拉低基金整体分派水平。(2026-10-10 11:32:00)

国庆长假后，公募基金发行市场持续火热。10月，将有近百只基金排队发行，节后首个交易日便有20只新基金集中亮相，10月12日单日更是多达50只。沪上一家中型基金公司表示，预计后续整体发行热度将延续，权益类产品或仍为市场主流，低利率环境下低波稳健类产品需求依旧旺盛，居民理财替代空间尚未被充分满足。值得重点关注的三大方向：一是科技成长赛道，AI、半导体、新能源等可能仍是基金公司关注重点，随着行情向业绩兑现切换，细分领域深度布局有望加速；二是低波“固收+”与多元配置策略，管理人预计将继续加码此类产品，策略上可能通过引入QDII、REITs、黄金等低相关性资产进行全球多元配置以期降低波动；三是量化产品持续扩容，其纪律性、策略稳定性和历史长期收益正获得越来越多投资者认可，预计后续量化产品发行热度将保持高位。(2026-10-07 10:01:00)

数据显示，截至10月6日，10月拟发行新基金合计96只。从类型结构看，偏股混合型基金成为发行主力，达25只；被动指数型基金紧随其后，共23只；FOF基金21只；债券型基金10只；REITs6只；偏债混合型4只；增强指数型基金和普通股票型基金各3只；另有1只QDII基金梁杏任职投资经理年限超过10年。截至2026年二季度末，她管理的基金总规模为290.40亿元，管理医药、半导体芯片、医疗、港股科技等多只ETF产品。(2026-10-06 09:07:00)

A股在9月震荡收官，各大主要指数收跌，其中创业板指与科创50指数均创下单季度最大跌幅，伴随指数下行以及成交缩量，9月29日沪深两市成交额创14个月地量。在这一背景下，基金发行市场把“冰火两重天”演绎到了极致。发行规模居前的还有“固收+”、REITs等类型，包括前海开源同业存单指数7天持有、中银宁泽稳健6个月持有、中金菜鸟REIT等产品。9月股票型产品发行超10亿元的仅易方达创业板算力ETF、广发创业板算力ETF等两只基金。(2026-10-03 00:13:00)

ETF、QDII、REITs……这些公募货架上的现成工具，正被私募拆解、组合，拼成另类配置的“乐高”。从ETF到QDII再到REITs，私募机构正以公募产品为支点，撬动更广阔的大类资产配置空间。在指数化投资工具日益丰富、全球资产配置需求持续上升的背景下，这一趋势或将持续深化。(2026-09-30 06:24:00)

超八成公募REITs年内收跌，最大跌幅超38%今年以来，公募REITs二级市场遭遇持续调整。数据显示，中证REITs全收益指数年内跌幅接近7%，若从2025年6月高点计算，最大回撤已超17%；超八成存量产品年内收跌，两成产品跌幅超20%，最大跌幅逾38%，产权类REITs成为“重灾区”。该基金经理提醒，要明确REITs并非纯固收，其价格受底层资产运营情况、宏观经济、利率变化影响极大，波动率介于股债之间。(2026-09-21 02:41:00)

“近期产权REITs利差仍呈现走阔趋势，处于高赔率区间。”机构人士表示，当前REITs市场参与机构和资金来源较2024年初更加多元，保险机构对优质红利资产的配置需求或将增加，叠加相关指数基金建仓，交易流动性压力或小于2024年利差高点时期，整体利差大幅走扩的可能性不大9月以来，多个公募REITs项目获批注册，发行上市持续推进。值得注意的是，二级市场调整也会影响发行端的价格比较。兴业证券表示：部分商业不动产REITs上市回报欠佳，可能会影响后续项目询价积极性；已上市同类产品的分派率，也为新项目提供了价格参照。(2026-09-14 00:46:00)

上周，公募REITs市场出现了第七个破发案例，这也是二级市场表现低迷的一个缩影。今年以来，截至9月4日，逾八成存量公募REITs出现下跌，中证REITs全收益指数从去年高点算起累计跌逾15%此外，投资者教育和市场认知也需要加强。万亿表示，市场过往将REITs等同于高息债替代品，但近段时间市场走势表明，REITs波动率显著高于纯债，风险收益特征介于股债之间且与股债的相关性均较低，本质上是一种独立的大类资产，而非单纯的“固收+”或高股息品种(2026-09-07 00:52:00)

本周45只新基金启动募集，指数基金占据主力中国基金报记者王思文本周，公募基金市场共有45只新基金开售。基金类别上，指数基金占据主导地位。具体来看，本周新发的45只基金中，主动权益产品共有5只新品发行。从各类产品规模占比看，今年以来新发基金中，股票型基金占比为23.56%，混合型基金占比为34.29%，债券型基金占比为21.68%，FOF占比为18.09%，REITs占比为1.37%，QDII基金占比为1.01%。(2026-09-07 10:17:00)

周末的济南，领秀城贵和购物中心一楼的教育主题街区迎来大小孩童；200多公里外的菏泽，鄄菏高速上满载的货车川流不息。多家机构建议，投资者可把握“重基本面、重分红”的核心逻辑，更多关注长期高比例的分红机制与资产增值潜力，而非被短期价格波动干扰，理性看待为长期价值而进行的主动调整“阵痛”。在低利率与“资产荒”环境下，公募REITs“分红打底，资本利得增厚”的收益结构愈发清晰，正逐渐成长为独立的另类资产。(2026-09-04 01:47:00)

公募基金2026年中报已披露完毕。本文全面梳理了公募基金中报市场规模变化、资产配置、重仓持股、基金发行规模等关键数据，为您呈现多角度的2026年中报透视图谱！分类型来看，上半年新发基金数量最多的是股票型基金，达到379只，混合型基金和债券型基金紧随其后，分别为250只和136只，而FOF、QDII基金、REITs及货币市场型基金数量较少。(2026-09-01 09:17:00)

随着上市银行、券商2026年半年报进入披露高峰期，据不完全统计，已有68家公募基金公司及券商资管上半年经营数据相继揭晓。业内人士表示，尽管监管层已明确出台支持中小基金公司规范健康发展的一揽子措施，并在产品布局、业务准入等方面给予适当倾斜，但短期内，尾部机构若无法在被动投资、养老FOF、公募REITs等新兴领域找到差异化突破口，单纯依靠传统主动管理业务将难以覆盖日益攀升的合规与运营成本。从长期来看，行业优胜劣汰的进程仍将持续，能否实现“活下去”并“活得好”的双重目标，是摆在每一家中小公募面前的现实考题。(2026-08-31 02:04:00)

公募REITs市场“扩容”节奏正在加快。证监会官方网站显示，8月17日华泰紫金华住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT两只产品拿到“准生证”，8月18日平安西安高科产业园REIT、山证晋中公投瑞阳供热REIT、国泰海通中国建筑租赁住房REIT三只产品集体获批，还有多只产品正在排队等待。平安基金也表示，当前我国公募REITs市场已经步入常态化申报、高质量发展新阶段，资产类型持续丰富，未来将在盘活存量资产、打通投融资闭环、培育新质生产力方面发挥越来越重要的作用。(2026-08-24 14:53:00)

近日，中信建投沈阳国际软件园REIT与创金合信首农REIT发布公告，宣布原始权益人或关联方启动基金份额增持计划。另一位REITs基金经理表示：“经过此轮估值修复，多只REITs产品的价格已回落至具备显著性价比的水平。(2026-08-19 05:55:00)

中信建投研报称，7月新房销售面积及金额同比跌幅较6月均有所收窄，竣工面积跌幅显著收窄。一线城市楼市持续恢复，房价企稳态势巩固，看好行业内龙头企业。香港赛道中看好香港房企龙头新鸿基地产、香港REITs龙头领展房产基金等；商业赛道中看好持有商业地产丰富优质、运营能力强的企业。(2026-08-19 07:39:00)

近日，创金合信首农REIT与中信建投沈阳国际软件园REIT分别发布公告称，其原始权益人及关联方基于对项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，将启动基金份额增持计划。事实上，今年以来沪市已有建信中关村REIT、招商科创REIT、汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT等5单公募REITs项目披露增持计划。产业方本次集体出手，也是公募REITs市场生态逐渐走向成熟的体现：一方面，广大投资者可通过公募REITs产品共享优质不动产项目的稳定现金流收益；另一方面，原始权益人及关联方主动履行主体责任，通过增持维护二级市场合理估值，保护中小投资者权益，为市场作出示范效应，有利于吸引更多长期资金布局公募REITs赛道。(2026-08-14 02:22:00)

今年以来，公募REITs稳健运营，资产类型更趋多元化。Choice数据显示，今年以来新成立12只公募REITs，合计募资规模逾400亿元。7月28日，中航中核汇能新能源REIT上市，公募REITs市场再添新能源基础设施相关标的。“近期，REITs二级市场与基本面有所背离，市场走低更多由资金面和情绪主导。”中金公司研究部表示，优先关注现金流稳定的保租房REITs、头部运营管理能力突出的消费REITs及具备长租约保障的数据中心REITs(2026-08-03 00:46:00)

上证报中国证券网讯7月23日，在戴德梁行2026武汉年中发布会上，戴德梁行相关人士表示，REITs作为重要的金融工具，正在为城市更新项目提供长期、稳定的资金支持，推动资产从“持有”向“运营+退出”闭环转型。当前，城市更新无论是产权梳理、规划弹性还是长效运营，最终都指向资金端的可持续性这一核心命题。在闲置存量商办资产盘活赛道，武汉成功落地一批“商改医”“商改酒店”等存量功能转换标杆项目，有效盘活低效闲置商务楼宇资产，为后续规模化、制度化推进存量资产盘活、实现城市有机更新积累了成熟的实操经验与政策实践基础。(2026-07-24 08:04:00)

公募基金2026年二季报已披露完毕。本文全面梳理了公募基金二季报市场规模变化、资产配置、重仓持股、基金发行规模等关键数据，为您呈现多角度的2026年二季报透视图谱！分类型来看，二季度新发基金数量最多的是股票型基金，达到226只，混合型基金和债券型基金紧随其后，分别为139只和82只，而FOF、QDII基金、REITs数量较少。(2026-07-22 09:25:00)

自今年陆家嘴论坛首批四只商业不动产REITS“问世”后，第二批商业不动产REITs火速“接棒”。“公募REITs市场将进入基础设施+商业不动产双轮驱动的新阶段，底层资产品类全面扩容；同时为理财、险资等长期资金提供稳定现金流资产，丰富大类资产配置工具。(2026-07-17 11:08:00)

上半年多家险企获批新增险资QDII额度，保险行业跨境配置渠道持续拓宽。此次扩容有效破解低利率环境下险资配置难题，优化资产负债结构，助力行业搭建全球化资产配置体系。短期来看，本轮新增QDII额度将快速落地运用，重点布局港股市场高股息资产、海外高评级离岸债券、全球优质权益资产、海外基础设施及稳健REITs等核心赛道，快速增厚投资收益、优化资产结构。中长期来看，随着QDII、债券通南向通、跨境投融资等多重渠道协同发力，险资全球资产配置规模将稳步攀升、结构持续优化，逐步形成兼顾风险分散、收益增厚、流动性充足、精准服务居民长期保障需求的成熟跨境投资体系。(2026-07-15 11:30:00)